Verfügbare Wohnungen
Moderne 3,5-Zimmer-Neubauwohnung in Plattling | Balkon | Erstbezug
ca. 80 m² · 3,5 Zimmer · EH55
Sofortbezug: Moderne 3,5-Zimmer-Neubauwohnung in Plattling | Balkon | Erstbezug94447 PlattlingDiese moderne Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu errichteten Gebäudeteils eines umfassend modernisierten Wohnhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.Mit einer offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von knapp 80 m² überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihr außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Aufgrund der Dachgeschossbauweise werden Flächen unter den Dachschrägen nur anteilig auf die Wohnfläche angerechnet. Die tatsächlich nutzbare Bodenfläche liegt daher deutlich über der ausgewiesenen Wohnfläche.Herzstück der Wohnung ist der knapp 48 m² große offene Koch-, Wohn- und Essbereich. Hohe Decken, große Fensterflächen, zahlreiche LED-Einbauspots und die offene Gestaltung schaffen ein helles und modernes Wohnambiente, das man sonst eher von deutlich größeren Wohnungen kennt.Die Wohnung wurde nach einem modernen energetischen Standard errichtet. Eine hochwertige Dämmung, die Luft-Wärmepumpe sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb.Auch technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert ausgestattet: Glasfaseranschluss, Vorbereitung für eine Klimaanlage und die Vorbereitung für eine Wallbox am Stellplatz sind bereits vorhanden.Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Dadurch kann der Küchenbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden.Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und kann ab sofort nach Terminvereinbarung besichtigt werden.Weitere verfügbare Wohnungenwww.cs-immoverwaltung.deAusstattung✔ Erstbezug
✔ knapp 80 m² Wohnfläche
✔ deutlich größere nutzbare Bodenfläche
✔ offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit knapp 48 m²
✔ hohe Decken und großzügiges Raumgefühl
✔ zahlreiche LED-Einbauspots
✔ Balkon mit Blick ins Grüne
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
✔ modernes Tageslichtbad
✔ bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
✔ Regen- und Handbrause
✔ hochwertige Sanitärausstattung
✔ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
✔ hochwertige Dachdämmung und energieeffiziente Gebäudehülle
✔ Luft-Wärmepumpe
✔ Energieeffizienzklasse A+
✔ Glasfaseranschluss
✔ Vorbereitung für Klimaanlage
✔ Vorbereitung für Wallbox am Stellplatz
✔ eigenes Kellerabteil
✔ Außenstellplatz
✔ ruhiges Wohnhaus mit nur sechs WohneinheitenRaumaufteilung• offener Koch- und Essbereich: ca. 22 m²
• Wohnbereich: ca. 26 m²
• Schlafzimmer: ca. 16 m²
• weiteres Zimmer, nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer: ca. 10 m²
• modernes Tageslichtbad
• Balkon
• KellerabteilLage✔ zentrale und dennoch ruhige Lage in Plattling
✔ Stadtplatz rund 500 Meter entfernt
✔ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✔ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
✔ Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar
✔ gute Anbindung an B8, B11 und A92
✔ kurze Wege in Richtung Deggendorf, Straubing, Dingolfing und Landshut
✔ Balkon mit Blick ins GrüneMietkonditionenKaltmiete: 950 €Nebenkostenvorauszahlung: 150 €Außenstellplatz: 40 €Kaution: 2.850 €Die monatliche Gesamtzahlung einschließlich Nebenkostenvorauszahlung und Stellplatz beträgt 1.140 €.VerfügbarkeitDie Wohnung ist vollständig fertiggestellt und bezugsfertig.Auch die Außenanlagen und Stellplätze sind fertiggestellt. Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich. Ein kurzfristiger Einzug ist nach Vereinbarung möglich.EnergieausweisBedarfsausweisEndenergiebedarf: 17,7 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: A+Wesentlicher Energieträger: StromWärmeerzeugung: Luft-WärmepumpeBaujahr Wärmeerzeuger: 2025KontaktBitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie nach Möglichkeit:• Anzahl der einziehenden Personen
• berufliche Situation
• monatliches Haushaltsnettoeinkommen
• gewünschter Einzugstermin
• Haustiere, falls vorhandenFür die engere Auswahl werden später Einkommensnachweise sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft benötigt.Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und verfügbare Wohnungen:www.cs-immoverwaltung.deanfragen @ cs-immoverwaltung.de
Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon &
Ausblick Richtung Bayerischer Wald
ca. 45 m² · 2 Zimmer · EH55
Diese moderne 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre ruhige Dachgeschosslage, den großzügigen Balkon sowie einen schönen Weitblick Richtung Bayerischer Wald.Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die modernes Wohnen mit besonderem Wohngefühl suchen.• Neubau Erstbezug
• großer Balkon
• Fußbodenheizung
• Glasfaser / Homeoffice geeignet
• KellerabteilEnergie & Technik
• EH55 Standard ( Energieeffizienzklasse: A+; 17,7 kWh/(m²*a))
• Luftwärmepumpe
• Wohnraumlüftung
• Glasfaseranschluss vorhanden
ideal für Homeoffice
• Vorbereitung für E-Lademöglichkeit vorhandenKaltmiete: 600 €
Nebenkosten: ca. 100 €
Außenstellplatz optional verfügbarVerfügbarkeit
Besichtigungen sind voraussichtlich ab Anfang August möglich.Der Einzug ist ab August / September 2026 geplant.Die dargestellten Bilder enthalten teilweise Visualisierungen, da sich die Wohnungen aktuell noch in Fertigstellung befinden.
2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon ins Grüne
ca. 50 m² · 2 Zimmer · EH55
Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines neu errichteten Gebäudeteils eines insgesamt hochwertig modernisierten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten.Die Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.Ausstattung• Neubau Erstbezug
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Fußbodenheizung
• modernes Badezimmer
• hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
• Kellerabteil vorhandenDie Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.Energie & Technik• EH55 Standard (Energieeffizienzklasse A+; 17,7 kWh/(m²*a))
• Luftwärmepumpe
• Wohnraumlüftung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• ideal für Homeoffice
• Vorbereitung für E-Lademöglichkeit vorhandenMiete• Kaltmiete: 620 €
• Nebenkosten: ca. 100 €
• Außenstellplatz optional verfügbarVerfügbarkeitBesichtigungen sind voraussichtlich ab Anfang August möglich.Der Einzug ist ab August / September 2026 geplant.Die dargestellten Bilder enthalten teilweise Visualisierungen, da sich die Wohnungen aktuell noch in Fertigstellung befinden.
2-Zimmer Neubauwohnung mit großzügigem Außenbereich
ca. 50 m² · 2 Zimmer · EH55
Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Gebäudeteils eines insgesamt hochwertig modernisierten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnräume sowie eine große Terrasse mit gepflasterten Außenbereich direkt vor dem Wohnbereich.Durch die teilweise geschützte Lage bietet der Außenbereich zusätzlichen Platz zum Sitzen, Essen oder Entspannen im Freien.Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Platz im Außenbereich verbinden möchten.Ausstattung• Neubau Erstbezug
• großzügiger Außenbereich / Terrasse
• Fußbodenheizung
• modernes Badezimmer
• hochwertige Bodenbeläge in HolzoptikDie Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.Energie & Technik• EH55 Standard (Energieeffizienzklasse A+; 17,7 kWh/(m²*a))
• Luftwärmepumpe
• Wohnraumlüftung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• ideal für Homeoffice
• Vorbereitung für E-Lademöglichkeit vorhandenMiete• Kaltmiete: 625 €
• Nebenkosten: ca. 100 €
• Außenstellplatz optional verfügbarVerfügbarkeitBesichtigungen sind voraussichtlich ab Anfang August möglich.Der Einzug ist ab August / September 2026 geplant.Die dargestellten Bilder enthalten teilweise Visualisierungen, da sich die Wohnungen aktuell noch in Fertigstellung befinden.
CS Immobilienverwaltung
Stefan Fisch
Tulpenstr. 4
94447 Plattling
E-Mail:
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